国家如何调控房价|国家调控强行让中国楼市降温，商品房销售持续下跌

楼市一直都是居民关心的重点，近日中国楼市降温的消息让不少准备买房的人心中大喜。最近一段时间国家一直都在修改政策，进行宏观调控。从去年十月份开始，各地都出现了限购政策，给楼市降温，根据数据统计，全国范围内中国楼市降温，房地产将会持续下跌。

国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额为91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点，其中住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额商业营业用房销售额增长31.8%。在因城施策、因地制宜的楼市调控下，带来了中国楼市降温的好消息，分析人士表示，未来商品房销售数据将持续收窄。

根据数据发现商品房销售面积同样呈现回落态势，1-9月商品房销售面积1160006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点，其中住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。近年来商品房销售面积同比增幅下滑了两个百分点，按照这个走势，预计第四季度中国楼市降温。

金九银十，受到金九影响，开发商投资增幅略有上涨，但是在多地调控加码，政策收紧的情况下，虽然没有出现中国楼市降温，但是也处于比较谨慎的平稳态势。根据中原地产统计，9月多大45个城市发布了关于楼市调控的相关政策53次，政策密度已经超过了去年10月，强行让中国楼市降温。

“房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”

对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响？“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。

从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平；同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

不过这些数据都是全国的平均数据，每个地区的发展不同，虽然都有政府相关调控政策，但是有些地区依旧存在上涨的趋势，不过相对来说，从去年十月的国家强行出政策之后，还是出现了短暂的中国楼市降温现象，但对于一些大力发展中的城市，似乎还是有点停不下来的样子，所以该是如何判断还是要看各自所在地方的发展如何。